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Severin
  • Dienstag, 22.05.2018 um 11:54 Uhr

Fehler in Beispielrechnung Immobilienfinanzierung?

Bei Ihrer Beispielrechnung "Immobilien: Eine lohnende Investition" rechnen Sie vor:


Beispielrechnung: Nettodarlehensbetrag 150.000 EUR, effektiver Jahreszins 1,28 % für 10 Jahre Sollzinsbindung, gebundener Sollzinssatz 1,27 % p. a., Laufzeit 38 Jahre und 8 Monate, monatliche Rate 408,75 EUR, Gesamtbetrag 189.974,55 EUR


Wenn ich diese Daten exakt so in Ihren bereitgestellten Rechner eingebe, erreiche ich nur einen effektiven Jahreszins von 1,40%.

Erst wenn ich die Sollzinsbindung auf 5 Jahre herunterdrehe, komme ich auf die angegeben 1,28% effektiver Jahreszins.


Deswegen sollte es doch richtig heißen:


Beispielrechnung: Nettodarlehensbetrag 150.000 EUR, effektiver Jahreszins 1,28 % für 5 Jahre Sollzinsbindung, gebundener Sollzinssatz 1,27 % p. a., Laufzeit 38 Jahre und 8 Monate, monatliche Rate 408,75 EUR, Gesamtbetrag 189.974,55 EUR

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Richtige Antwort
2018-05-22T13:10:21Z
  • Dienstag, 22.05.2018 um 15:10 Uhr
Es freut uns, dass Sie sich mit unserem Baufinanzierungsrechner beschäftigt haben.

Die Rechnung stimmt. In der Beispielrechnung für den beworbenen Zinssatz wird jedoch davon ausgegangen, dass Eigenkapital in Höhe von ca. 60 % des Kaufpreises und den vollen Kaufnebenkosten vorhanden ist.

Ich habe es mal mit folgenden Zahlen gerechnet:
Kaufpreis: 350.000 €
Eigenkapital: 242.000 €
Kaufnebenkosten: 42.000 €
Darlehensbetrag: 150.000 €
Bei diesen Angaben ergibt sich dann ein effektiver Sollzinssatz von 1,28 %, bei einer Zinsbindung von 10 Jahren.

Bitte beachten Sie, dass der letztendlich für Sie gültige Sollzinsatz von mehreren Faktoren abhängig ist.
Am besten vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch bei Ihrem Berater oder kontaktieren unser Beraterteam per Videoberatung oder telefonisch unter 0711/124-45050.

Viele Grüße
Sybille
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Richtige Antwort
2018-05-22T13:10:21Z
  • Dienstag, 22.05.2018 um 15:10 Uhr
Es freut uns, dass Sie sich mit unserem Baufinanzierungsrechner beschäftigt haben.

Die Rechnung stimmt. In der Beispielrechnung für den beworbenen Zinssatz wird jedoch davon ausgegangen, dass Eigenkapital in Höhe von ca. 60 % des Kaufpreises und den vollen Kaufnebenkosten vorhanden ist.

Ich habe es mal mit folgenden Zahlen gerechnet:
Kaufpreis: 350.000 €
Eigenkapital: 242.000 €
Kaufnebenkosten: 42.000 €
Darlehensbetrag: 150.000 €
Bei diesen Angaben ergibt sich dann ein effektiver Sollzinssatz von 1,28 %, bei einer Zinsbindung von 10 Jahren.

Bitte beachten Sie, dass der letztendlich für Sie gültige Sollzinsatz von mehreren Faktoren abhängig ist.
Am besten vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch bei Ihrem Berater oder kontaktieren unser Beraterteam per Videoberatung oder telefonisch unter 0711/124-45050.

Viele Grüße
Sybille
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2018-05-23T11:17:24Z
  • Mittwoch, 23.05.2018 um 13:17 Uhr
Sybille:
Es freut uns, dass Sie sich mit unserem Baufinanzierungsrechner beschäftigt haben.

Die Rechnung stimmt. In der Beispielrechnung für den beworbenen Zinssatz wird jedoch davon ausgegangen, dass Eigenkapital in Höhe von ca. 60 % des Kaufpreises und den vollen Kaufnebenkosten vorhanden ist.

Ich habe es mal mit folgenden Zahlen gerechnet:
Kaufpreis: 350.000 €
Eigenkapital: 242.000 €
Kaufnebenkosten: 42.000 €
Darlehensbetrag: 150.000 €
Bei diesen Angaben ergibt sich dann ein effektiver Sollzinssatz von 1,28 %, bei einer Zinsbindung von 10 Jahren.

Bitte beachten Sie, dass der letztendlich für Sie gültige Sollzinsatz von mehreren Faktoren abhängig ist.
Am besten vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch bei Ihrem Berater oder kontaktieren unser Beraterteam per Videoberatung oder telefonisch unter 0711/124-45050.

Viele Grüße
Sybille

Okay, die Info mit den 60% Eigenkapital hat gefehlt. Danke!